CoHispania, sociedad de consultoría y valoración fundada en 1989, participa en la iniciativa EeMAP, cuyo objetivo es tipificar las hipotecas verdes o hipotecas de inmuebles de alta eficiencia energética en nuestro país. El proyecto -informa CoHispania- parte de la premisa de que la eficiencia energética disminuye el riesgo para los bancos de impago por parte de los propietarios, además de incrementar el valor inmobiliario de los edificios. De ahí es de donde surge la idea de desarrollar una “hipoteca verde” que mejore las condiciones de una hipoteca convencional. CoHispania considera que "el sector de la valoración tiene la obligación de renovarse y crear un estándar para tasaciones de edificios energéticamente eficientes". Es en ese marco en el que presenta la que denomina "Valoración Eficiente".
A partir del año 2020 serán de obligado cumplimiento las exigencias de la Directiva 2010/31 de la UE, relativa a la eficiencia energética de los edificios. La Directiva, de obligada trasposición en los Estados Miembros, indica que, a partir del 31 de diciembre de 2018, todos los edificios públicos han de ser de consumo casi nulo (nearly Zero Energy Building) y todos los edificios, sin excepción, lo han de ser a partir del 31 de diciembre de 2020.
Según esta sociedad de valoración, y a pesar de la existencia en nuestro país de un cierto vacío legal, se han superado ya los 660 proyectos Breeam certificados o en proceso de evaluación. Breeam (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology) es un método de evaluación y certificación de la sostenibilidad de la edificación presente en el mercado desde hace más de 20 años. El sello Breeam opera con "un conjunto de herramientas avanzadas y procedimientos encaminados a medir, evaluar y ponderar los niveles de sostenibilidad de una edificación, tanto en la fase de diseño como en las fases de ejecución y mantenimiento, contemplando las particularidades propias de cada una de las principales tipologías de uso existentes (vivienda, oficinas, edificación industrial, centros de salud, escuelas, etcétera)". Breeam evalúa impactos en 10 categorías: gestión, salud y bienestar, energía, transporte, agua, materiales, residuos, uso ecológico del suelo, contaminación e innovación.
En cuanto a certificaciones LEED, España cuenta con 5,81 millones de metros cuadrados brutos en 299 proyectos, 100 edificaciones Verde, según la memoria 2018 de GBCe, y, por último, el estándar de construcción Passivhaus supera en nuestro país los 80.000 metros cuadrados certificados.
Pues bien, CoHispania considera que, "teniendo en cuenta que la finalidad de buena parte de este tipo de valoración será la de obtener financiación a través de una garantía hipotecaria, el límite legislativo para crear nuestro modelo [de valoración y tasación de edificios energéticamente eficientes] es la orden ECO/805/2003 y sus posteriores modificaciones". La sociedad de valoración califica de "necesario (y en breve imprescindible) conocer, considerar y asumir que la Eficiencia Energética o la Sostenibidad están intrínsecamente relacionadas con el coste y el valor".
Durante el proyecto de elaboración de su modelo, el equipo de trabajo de CoHispania ha profundizado en el análisis de los costes que conlleva el cumplimiento de las limitaciones y rangos establecidos en el Código Técnico de la Edificación y en las exigencias que impone el modelo Passivhaus, entre otras, mediante simulaciones sobre proyectos teóricos, aplicando en las diferentes zonas climáticas rangos de cumplimiento para alcanzar calificaciones energéticas diversas y se han contrastado con las necesidades de envolvente o instalación de edificios pasivos.
De forma añadida, CoHispania cuenta con una base de datos, que se acrecienta constantemente y que permite llegar a determinar, conforme a los requisitos que establece la Orden ECO/805/2003, cuál es el coste de construcción de un inmueble.
Eduardo Serra, Presidente de CoHispania: “el objetivo de CoHispania tras varios meses de trabajo es dar una solución a una necesidad. Las construcciones energéticamente eficientes y sostenibles son ya hoy una realidad, y existe una demanda y oferta creciente. Valorar este tipo de inmuebles, además de ser posible cumpliendo la norma española que regula a todas las sociedades de valoración, es una obligación que debemos tomar desde el sector de la valoración. Un inmueble que cuida a sus usuarios y al medio ambiente no puede valorarse de la misma manera que un inmueble tradicional”
Este informe de valoración permite a la entidad financiera observar de forma simplificada las características eficientes del edificio a financiar e incluye, para el usuario final, una guía de recomendaciones y un resumen sobre la sostenibilidad de su inmueble dividido en cuatro grandes grupos: Sostenibilidad, Eficiencia energética, Salud y Bienestar y Construcción e instalaciones, y tiene en cuenta las exigencias de los certificadores más extendidos en España: Breeam, LEED, Passivhaus y Verde.
CoHispania se define como "sociedad independiente de consultoría y valoración homologada por el Banco de España". Está integrada en el grupo financiero A26, grupo inversor con interés en diferentes sectores: tasación de inmuebles, valoración de activos industriales, inventarios, formación y asesoría patrimonial.
