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El certificado de eficiencia energética de edificios, obligatorio a partir de junio

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El gobierno ha aprobado -lo hizo el pasado viernes- el Real Decreto "para trasponer a la normativa española el procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de los edificios". Lo ha hecho apenas once años después de que fuera aprobada la Directiva Europea 2002/91/CE, que establece la obligatoriedad de esa certificación. En el camino, una burbuja que ha conducido al país a la ruina y que ha dejado un parque inmobiliario nacional cuya eficiencia energética es más que preocupante. Como también preocupante -si no patético- es el hecho de que la administración califique de "actuación ejemplarizante" el proyecto piloto de ahorro y eficiencia energética que se llevó a cabo hace unos meses en el Complejo Cuzco, que alberga a los Ministerios de Industria y Economía y parte de los de Hacienda y Administraciones Públicas, complejo que, tras la obra llevada a cabo, solo ha sido capaz de obtener calificación energética C. Sí, actuación ejemplarizante, dice sin vergüenza la nota de prensa que ha difundido el Consejo de Ministros para anunciar la aprobación del RD susodicho.
El certificado de eficiencia energética de edificios, obligatorio a partir de junio

Las viviendas consumen en España el 17% de toda la energía del país y las emisiones de gases de efecto invernadero causadas por los edificios han crecido más de un 20% desde 1990. El 38% de los españoles no está satisfecho con el aislamiento contra el calor y el frío de sus viviendas y el 42% también se declara insatisfecho con el aislamiento contra el ruido (encuesta CIS 2010). Más aún: cerca del 60% de las viviendas españolas han sido levantadas "sin ninguna normativa mínima de eficiencia energética" (la primera es de 1979). Todos esos datos los ha facilitado el Consejo de Ministros, que por fin ha dado luz verde, en el ordenamiento jurídico doméstico, a una directiva europea que socialistas y populares dejaron en el cajón, durante once años, probablemente animados por un sector -el de la construcción- que se ha mostrado muy generoso con los administradores públicos, al menos si hacemos caso de los muchos apuntes de Bárcenas publicados por el diario El País.

Edificios de alta eficiencia
Sea como fuere, lo cierto es que la norma ha sido aprobada al fin y establece que a partir del uno de junio de 2013 "será obligatorio poner a disposición de los compradores o arrendadores de edificios o de parte de los mismos, para alquileres con una duración superior a cuatro meses, un certificado de eficiencia energética". Según el Ejecutivo, este certificado, además de la calificación energética del edificio, "deberá incluir información objetiva sobre las características energéticas de los edificios, y, en el caso de edificios existentes, documento de recomendaciones para la mejora de los niveles óptimos o rentables de la eficiencia energética del edificio o de una parte de este, de forma que se pueda valorar y comparar la eficiencia energética de los edificios, con el fin de favorecer la promoción de edificios de alta eficiencia energética y las inversiones en ahorro de energía".

Programas informáticos del IDAE
Como herramienta para facilitar la obtención de dichos certificados, el Instituto para la Diversificación y Ahorro de Energía (IDAE) ha elaborado –por mandato del Ministerio de Industria, Energía y Turismo y del Ministerio de Fomento– los programas informáticos CE3 y CE3X, "ambos publicados como Documentos Reconocidos a disposición de los técnicos certificadores". Además, el IDAE se ha encargado de llevar a cabo un plan "para formar a los técnicos responsables de certificar energéticamente los edificios y de aquellos otros encargados de su control e inspección sobre las herramientas reconocidas CE3 y CE3X". Finalmente -informa el Gobierno-, el IDAE "se encargará de informar a los vendedores, compradores y usuarios de viviendas y edificios en general sobre las nuevas obligaciones a las que tienen que hacer frente".

El complejo Cuzco, clase C
Por otro lado, "y como actuación ejemplarizante de las administraciones públicas", el Real Decreto obliga a que "todos los edificios, o partes de los mismos, en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 500 metros cuadrados inicialmente que sean frecuentados habitualmente por el público, dispongan del certificado de eficiencia energética y exhiban su etiqueta de eficiencia energética". Así -concluye la nota de prensa difundida por el Ejecutivo-, "el complejo Cuzco que alberga a los Ministerios de Industria, Energía y Turismo, Economía y Competitividad y parte de Hacienda y Administraciones Públicas, ya ha sido calificado mediante el programa informático de referencia obteniendo la calificación energética C".

Un poco de historia
La certificación de eficiencia energética de los edificios es una exigencia derivada de la Directiva 2002/91/CE. Esta directiva, que tiene más de diez años de historia, fue traspuesta “parcialmente al ordenamiento jurídico español a través del Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción”. Este RD debía entrar en vigor tres meses después de su publicación, es decir, en abril de 2007, “siendo voluntaria su aplicación durante un periodo de seis meses; a partir de ese momento (31 de octubre de 2007), los proyectos de edificios que soliciten licencia de obras deberán cumplir la normativa establecida en este RD”, según establece el propio Ministerio de Industria, Energía y Turismo.

Edificios de nueva construcción
El RD 47/2007 obliga a que los edificios de nueva construcción lleven un certificado o etiqueta de eficiencia energética. Esta etiqueta, similar a la que estamos acostumbrados a ver en los electrodomésticos, distingue a los edificios con siete letras (de la A a la G): clase A, para los edificios energéticamente más eficientes; clase G, para los menos eficientes. Para asignarle una letra u otra a los edificios, la propia administración general del estado ha desarrollado un programa informático de referencia denominado Calener, que en su momento fue promovido concretamente por el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (Ministerio de Industria) y la Dirección General de Arquitectura y Política de Vivienda (Ministerio de Vivienda).

Edificios iletrados
Hasta ahí, la letra de la ley. A partir de ahora, lo sucedido durante el último quinquenio, es decir, desde aquel remoto 31 de octubre y hasta hoy. Nos lo contaba hace unas semanas la Asociación de Empresas de Eficiencia Energética (A3e): “se puede afirmar -nos decía a la sazón su presidente, Manuel Sayagués- que la implantación del RD 47/2007 ha sido un fracaso; la prueba más evidente de este fracaso es que no vemos en el mercado anuncios de venta de viviendas o de edificios en los que aparezca su etiqueta de calificación energética”. Según A3e, los motivos de ese fracaso han sido varios. Veamos: el RD deja en manos de las comunidades autónomas la regulación y puesta en marcha de aspectos clave de este asunto, como la creación de registros de edificios calificados energéticamente, o la comprobación por parte de un tercero de la veracidad de la calificación que otorga el certificado. Pues bien, más de cinco años después de la entrada en vigor del RD susodicho –cuenta A3e-, “la mayoría de las comunidades autónomas están pendientes de sacar su normativa para regular estos aspectos, o, si lo han hecho, no se está aplicando o se está aplicando residualmente”.

Ahora, por fin, once años después
Así las cosas –concluyen en la asociación-, no solo el RD 47 de certificación energética de edificios de nueva construcción no ha conseguido la implantación real en España, sino que, además, la Comisión Europea denunció al gobierno ante el Tribunal de Justicia de la UE en noviembre de 2011 por este retraso. Eso, en cuanto a los edificios de nueva construcción, pero es que la administración general del estado -decíamos hace tan solo unas semanas- tampoco ha impulsado la certificación de los edificios existentes. A3e reclamaba entonces esa certificación (ahora, por fin, impulsada por el Ejecutivo): “urge la aprobación en España del Real Decreto -nos decía A3e- que afecte a la certificación energética de edificios existentes, bien mediante un decreto que englobe a todos los edificios (nuevos y existentes), o bien mediante un decreto a medida solo para los existentes” (así ha sido al final). ¿Beneficiarios finales? Los usuarios de las viviendas, según A3e, que tomarían sus decisiones con verdadero conocimiento de causa, pues sabrían así, por ejemplo, si se van a gastar un Potosí en la calefacción de la vivienda que van a comprar o alquilar. Además, el mercado (vendedores y compradores) también recogería esta señal a la hora de establecer los precios. Por fin, la rehabilitación energética, que quizá vendría de la mano de estos certificados, facilitaría –concluye A3e- “la salida a un sector, el de la construcción, que actualmente se encuentra en una situación realmente comprometida en España”. [Imagen: arquible.com].

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marson
good at www.hopebags.net
kenter
nice post
kenter
nice post
José
La medida es buena, lo que ocurre es que debido a que la han impuesto tarde ahora hay que hacerlo rápido, una manera de obligarnos a ello es con las multas, que según mi opinión se pasan... Por otra parte, también hay empresas que se están aprovechando de esta situación, y ofrecen certificados de eficiencia energética a precio de oro. Por todo ello, si quieres obtener tu certificado sin que te tomen el pelo, te aconsejo que pidas presupuesto en esta página: http://www.dos-soles.com/
Pablo
Al igual que nos fijamos en el consumo de un coche o un electrodoméstico a la hora de comprarlo, me parece acertado saber cuánto va a gastar la casa que queremos comprarnos. Para un propietario puede verse como un gasto más, pero también una oportunidad diferenciadora a la hora de ofrecer una vivienda más atractiva desde el punto de vista de la eficiencia para venderla en la difícil situación actual. En http://www.certificamelo.com/ ofrecen un servicio muy completo a los propietarios para adquirir el certificado energético, poniendo a su disposición más de 1900 técnicos certificadores de forma rápida y sencilla repartidos por las diferentes provincias de España, con presupuestos ajustados a sus necesidades.
xos
me parece bien que se cuidde el medio ambiente y la contaminacion asi que se controle el gasto . Pero ya estamos como siempre a pagar los platos rotos los mismos, seguramente los arquitectos y el estado ya se estan flotando las manos. pero los propietarios y los inquilinos seguramente para nada.Acaso creeis que los pisos que estan pendientes de vender de los bancos estos haran algo, cuando no pagan ni las comunidades donde estan. Me parece una tomadura de pelo y como siempre falta de cortar algun cuello.QUE LO APLIQUEN PERO QUE ASUMA EL ESTADO EL COSTE.-DESPUES DE TODO SON ELLOS LOS QUE LO ESATN HACIENDO TODO MAL Y ME REFIERO A TODOS ELLOS LOS UNOS Y LOS OTROS.
Marcelo
Por suerte estas cosas van evolucionando, al mismo tiempo que se abre una oportunidad de negocio entorno al mercado de inmuebles suceptibles de realizar la valoración. aquí les dejo algo de info: http://www.yaencontre.com/noticias/noticias/sostenibilidad/la-certificacion-energetica-de-viviendas-sera-obligatoria-en-las-compraventas-y-alquiler
Lola
¿Pero es obligatorio, o sólo si lo solicita el comprador o inquilino? Porque seguramente el Certificado no es gratis y no todos los vendedores o caseros se lo pueden permitir.
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David
En Francia es obligatoria la etiqueta energética para todo anuncio de venta o alquiler de viviendas (previo estudio técnico). Y muchos municipios implementan una reducción del IBI para clases energéticas A o B.
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